Modernizowanie mieszkań, często zwane też flippowaniem, to coraz popularniejsze zjawisko na polskim rynku nieruchomości. Flippowanie polega na zakupie mieszkania do remontu i poddaniu go renowacji, która podnosi jego wartość, dzięki czemu nieruchomość można sprzedać znacznie drożej. To dobra inwestycja, jednak pod kilkoma warunkami. Co warto wiedzieć o modernizacji mieszkań, by móc na niej zarobić?
Zakup mieszkania do remontu – zalety
Jedną z zalet zakupu mieszkania do remontu jest cena niższa o około 20% w porównaniu do rynkowych cen nieruchomości o podobnej lokalizacji i metrażu. Jest to świetna okazja dla osób z ograniczonym budżetem, które chcą kupić mieszkanie o dużej powierzchni, przewyższającej ich zdolności kredytowe. Dzięki temu łatwiej można uzyskać kredyt, a koszty remontu przed wprowadzeniem się zredukować, wykonując go samodzielnie. Zakup mieszkania do remontu to także okazja do zamieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, które cechuje bliskość centrum, terenów zielonych czy obecność dobrych połączeń komunikacyjnych. Ceny mieszkań w dobrym standardzie są tam zazwyczaj bardzo wysokie, ale zakup mieszkania do remontu w atrakcyjnej cenie pozwala na kupno mieszkania o unikalnym charakterze nawet przy bardziej ograniczonym budżecie. Dzięki temu można zamieszkać w kamienicy z duszą i cieszyć się życiem w jednym z najlepszych miejsc w mieście.
Zaletą zakupu mieszkania do remontu jest możliwość dostosowania go do indywidualnych potrzeb, zarówno pod względem funkcjonalnym, jak i aranżacyjnym. Dzięki temu można przeprojektować kuchnię i salon lub zmienić układ wnętrza w sposób, który bardziej odpowiada naszym wymaganiom. Podczas remontu można także wykonać prace związane z instalacjami elektrycznymi, wodnymi i kanalizacyjnymi, co pozwala na dostosowanie punktów świetlnych i gniazdek do własnych potrzeb. Dzięki tak gruntownym zmianom nawet mieszkania nieustawne i niewielkie można zaaranżować tak, aby stało się bardziej funkcjonalne. Aranżacja wnętrz również nie pozostaje bez znaczenia – na rynku jest wiele mieszkań, w których wciąż królują wzory modne w latach 90. lub dwutysięcznych, a które są przez to uznawane za mieszkania o niezbyt wysokim standardzie. Zakup i modernizacja łazienek poprzez dobór nowoczesnych materiałów wykończeniowych to ważny element remontów mających na celu podwyższenie standardu nieruchomości.
Elementy smart home – co to oznacza?
Smart home to system inteligentnego domu, który pozwala na zdalne i automatyczne zarządzanie różnymi urządzeniami domowymi za pomocą aplikacji na smartfony, tablety lub komputery. Dzięki temu mieszkańcy mogą kontrolować oświetlenie, ogrzewanie, klimatyzację, urządzenia AGD, systemy bezpieczeństwa czy też rolety za pośrednictwem jednego, prostego w obsłudze interfejsu.
System smart home działa na podstawie sensorów i urządzeń, które reagują na różnego rodzaju bodźce. Dzięki temu, na przykład, system może automatycznie włączyć oświetlenie w pokoju, gdy zostanie wykryte wejście do niego lub obniżyć temperaturę w domu, gdy mieszkańcy opuszczają go na dłuższy czas. System smart home może być również programowany w taki sposób, aby działał na podstawie określonych harmonogramów lub reagował na różnego rodzaju sytuacje. System smart home można skonfigurować tak, by składał się z wielu różnych urządzeń, w tym czujników ruchu, termostatów, kamer, czujników dymu i czadu, systemów alarmowych, czujników wilgotności, urządzeń AGD oraz urządzeń multimedialnych. Urządzenia te są połączone z centralnym systemem zarządzania, który umożliwia zdalną kontrolę nad wszystkimi urządzeniami z jednego miejsca. Zaletą systemu smart home jest przede wszystkim zwiększenie komfortu mieszkańców oraz oszczędność czasu i pieniędzy. Dzięki możliwości automatycznego zarządzania różnymi urządzeniami można zoptymalizować zużycie energii, co przekłada się na mniejsze rachunki za prąd i gaz. System smart home pozwala również na zwiększenie bezpieczeństwa w domu dzięki monitorowaniu otoczenia oraz systemom alarmowym. Instalacja systemu smart home może znacznie zwiększyć atrakcyjność nieruchomości i przyciągnąć tzw. klienta zamożnego. Warto wziąć jednak pod uwagę, że smart home nie w każdym przypadku pozwoli zwiększyć wartość nieruchomości i będzie opłacalną inwestycją. Nie stanie się tak np. w przypadku, gdy smart home instalowany jest w starszych nieruchomościach, gdzie może wymagać dodatkowych prac remontowych, co może zwiększyć koszty inwestycji i nie przynieść zauważalnej wartości dodanej. Warto więc dokładnie przeanalizować, jak instalacja systemu smart home może wpłynąć na wartość nieruchomości, zanim podejmie się decyzję o jego zainstalowaniu.
Program Czyste Powietrze – na czym polega?
Program Czyste Powietrze to polska rządowa inicjatywa, która ma na celu poprawę jakości powietrza w Polsce poprzez udzielanie wsparcia finansowego dla mieszkańców, którzy chcą podjąć działania związane z poprawą efektywności energetycznej swoich domów lub mieszkań. Program składa się z dwóch filarów: Czyste Powietrze i Moja Klimatyzacja. W ramach filaru Czyste Powietrze mieszkańcy mogą otrzymać dofinansowanie na termomodernizację domu lub mieszkania, a także na wymianę źródła ogrzewania na bardziej ekologiczne. Program obejmuje również udzielanie bezpłatnych porad ekspertów z zakresu efektywności energetycznej oraz dotacje na zakup i montaż urządzeń pomiarowych, które służą do monitorowania jakości powietrza. Filar Moja Klimatyzacja natomiast ma na celu poprawę efektywności energetycznej klimatyzatorów oraz promowanie urządzeń zgodnych z wymaganiami ekologicznymi. W ramach programu można otrzymać dofinansowanie na zakup i montaż klimatyzatorów spełniających określone wymagania. Celem programu Czyste Powietrze jest poprawa jakości powietrza w Polsce poprzez zmniejszenie emisji zanieczyszczeń oraz zmniejszenie kosztów energii dla mieszkańców. Skorzystanie z tego programu to zatem okazja, by unowocześnić swój dom lub mieszkanie w zakresie technologicznym, co dodatkowo podniesie wartość nieruchomości.
Źródła:
https://dom.trojmiasto.pl/Flipping-nieruchomosci-kupujesz-remontujesz-sprzedajesz-n125025.html
https://czystepowietrze.gov.pl/
Smart home – inteligentna technologia w domach i mieszkaniach
https://atrium-nieruchomosci.pl/remont-mieszkania-przed-sprzedaza/
https://gethome.pl/blog/co-jest-house-flipping-i-ile-mozna-na-nim-zarobic/
